Покупка собственной жилплощади в только что построенном здании — событие радостное и волнительное. Однако самый ответственный момент наступает не при подписании договора купли-продажи, а при получении ключей от дверей. Этот процесс называется приёмкой. От того, насколько внимательно вы осмотрите помещение сейчас, зависит, сколько сил и средств придётся потратить на исправление недочётов строителей позже. Закон стоит на стороне владельца: пока акт о передаче не подписан, все выявленные недостатки обязан устранить застройщик за свой счёт.

 Вот подробный перечень того, что следует досконально изучить перед тем, как поставить свою подпись в документах.

 1. Подготовка к осмотру

Не стоит идти на встречу с представителями строительной фирмы с пустыми руками. Для качественного осмотра вам понадобятся простые инструменты:

• Фонарь (даже вспышка телефона подойдёт, но мощный фонарь лучше).
• Рулетка.
• Лист бумаги и ручка для записей.
• Мел или малярный скотч (чтобы помечать найденные дефекты прямо на стенах).
• Прибор для проверки электричества (индикаторная отвёртка или тестер).
• Свеча или зажигалка (для проверки тяги).
• Небольшой мячик или уровень (для проверки ровности пола).

 Лучше всего проводить осмотр днём, при естественном свете, так он позволяет заметить многие скрытые изъяны.

2. Входная группа и двери

Осмотр начинается с порога. Проверьте входную дверь:

Полотно должно открываться и закрываться легко, без скрипа и затираний.

Замок должен работать чётко, ключ поворачиваться плавно.

Уплотнитель по периметру двери должен быть целым, без разрывов, обеспечивая плотное прилегание.

На поверхности двери не должно быть вмятин, царапин или сколов краски.

Глазок должен стоять ровно и давать чёткий обзор.

3. Стены, пол и потолок

Это самые большие площади в помещении, и дефекты здесь встречаются чаще всего.

Стены:

• Внимательно осмотрите поверхность при боковом освещении. Ищите трещины, выбоины, наплывы раствора или торчащую арматуру.
• Проверьте вертикальность стен. Они должны стоять ровно, без завалов внутрь или наружу.
• Простучите стены. Глухой звук может указывать на пустоты внутри штукатурки, что со временем приведёт к её отслаиванию.
• Если стены окрашены или оклеены обоями (при сдаче «под ключ»), проверьте качество отделки: нет ли пузырей, пятен или разошедшихся стыков.

Пол:

• Осмотрите стяжку на предмет трещин. Маленькие волосные трещинки допустимы, но глубокие и широкие расколы — это серьёзный брак.
• Проверьте ровность поверхности. Положите длинный уровень или правило на пол: зазоры между инструментом и полом не должны превышать норму (обычно несколько миллиметров).
• Походите по полу. Он не должен «гулять» или издавать хруст.

 Потолок:

• Главная задача — найти следы протечек. Желтоватые разводы или тёмные пятна говорят о том, что сверху была вода. Даже если потолок сейчас сухой, пятна — признак нарушения гидроизоляции у соседей сверху или кровли.
• Проверьте высоту потолка в разных углах комнаты. Разница не должна быть заметна глазу.
• Швы между плитами перекрытия должны быть аккуратно заделаны.

4. Окна и остекление лоджии

Окна — источник сквозняков и шума, если установлены неправильно.

• Осмотрите стеклопакеты: на стекле не должно быть царапин, сколов или трещин. Внутри стёкол не должно быть конденсата или пыли (это признак разгерметизации).
• Проверьте работу фурнитуры. Ручки должны поворачиваться легко, окна открываться во всех предусмотренных режимах (проветривание, микропроветривание, полное открытие).
• Закройте окно и попробуйте просунуть лист бумаги между рамой и уплотнителем. Если лист вытягивается слишком легко — значит, окно закрывается неплотно и будет пропускать холод.
• Осмотрите подоконники и откосы: они должны быть установлены ровно, без щелей и повреждений.

5. Инженерные системы

Самая сложная часть проверки, требующая внимания к деталям.

 Электричество:

• Проверьте наличие напряжения во всех розетках с помощью индикаторной отвёртки или тестера.
• Включите и выключите каждый выключатель света.
• Все лампы должны загораться.
• Осмотрите электрощиток: автоматы должны быть подписаны, провода аккуратно уложены, заземление присутствовать.

Водоснабжение и канализация:

• Откройте краны. Вода должна течь сильным напором, без ржавчины и постороннего запаха.
• Проверьте слив в ванной, раковине и унитазе (если он установлен). Вода должна уходить быстро, не застаиваясь.
• Осмотрите трубы и места их соединений. Нигде не должно быть капель воды или следов сырости.
• Убедитесь, что установлены счётчики воды и на них стоят пломбы.

Вентиляция:

Поднесите зажжённую свечу или лист тонкой бумаги к вентиляционной решётке. Пламя должно отклоняться в сторону шахты, а бумага — прилипать к решётке. Это говорит о наличии тяги. Если этого не происходит, вентиляция не работает, что грозит духотой и плесенью в будущем.

Отопление:

• Осмотрите радиаторы отопления. Они должны висеть ровно, крепление должно быть надёжным.
• На батареях не должно быть вмятин или следов краски, которая начала облупиться.
• Проверьте наличие кранов Маевского (для спуска воздуха) и запорной арматуры.

6. Замеры площади

Обязательно возьмите рулетку и измерьте длину и ширину каждой комнаты, кухни, коридора и санузла. Перемножьте значения, чтобы получить фактическую площадь. Сравните её с цифрами в проекте и договоре долевого участия.

Если фактическая площадь меньше заявленной, застройщик обязан вернуть вам деньги за недостающие метры. Если больше — возможно, придётся доплатить (хотя закон часто защищает покупателя при значительном превышении).

Действия при обнаружении недостатков

Если вы нашли любые из перечисленных выше проблем:

1. Не подписывайте акт приёмки сразу же.
2. Составьте письменный документ — «Дефектную ведомость» или «Смотровой лист». В нём подробно опишите каждый найденный недостаток.
3. Укажите разумный срок для устранения проблем (обычно это оговаривается в договоре, часто до 45 дней).
4. Потребуйте от представителя застройщика подписать этот лист в двух экземплярах (один остаётся у вас).
5. Только после того, как все недочёты будут исправлены и перепроверены вами лично, можно подписывать акт передачи жилья и получать ключи навсегда.

Помните,что ваша подпись в акте означает согласие с тем, что квартира находится в идеальном состоянии. После этого доказать, что трещина в стене или протекающая труба были виной строителей, будет крайне сложно и дорого. Будьте внимательны, не торопитесь и защищайте свои интересы.